- May 09 Thu 2013 19:43
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【租】台中市北屯區【昌平東五路VS祟德十一路】住二建地(空地)出租
- May 06 Mon 2013 11:45
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其中農地&農舍買賣Q&A
1.買農地須注意什麼？
答：乙筆農地只可申請乙戶農舍，如本筆農地已作為空地比之使用，則無法再
請興建農舍，查詢這種資料，通常在土地謄本上有註明。
2 . 購買農地是否可貸款？額度有限定嗎？
答：貸款的部份是沒問題的，但放款的銀行並非所有銀行都可貸，只有特定有農地放款專案的銀行，及土地銀行、農會…等。
- May 06 Mon 2013 11:33
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何謂農業用地？何謂特定農業區？何謂山坡地？
- May 06 Mon 2013 11:31
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何謂建築面積? 何謂建蔽率? 何謂容積率?
Q：何謂建築面積? 何謂建蔽率? 何謂容積率?
A：
建築面積：依建築技術規則，建築物外牆中心線或其代替柱中心以內之最大水平投影面積。但電業單位規定之配電設備及其防護設施、地下層突出基地地面未超過一．二公尺或遮陽板有二分之一以上為透空，且其深度在二．○公尺以下者，不計入建築面積；陽臺、屋簷及建築物出入口雨遮突出建築物外牆中心線或其代替柱中心線超過二．○公尺，或雨遮、花臺突出超過一．○公尺者，應自其外緣分別扣除二．○公尺或一．○公尺作為中心線；每層陽臺面積之和，以不超過建築面積八分之一為限，其未達八平方公尺者，得建築八平方公尺。
建蔽率：依建築技術規則，建築面積占基地面積之比率。為建築面積占基地面積之比例，這是為了維護都市景觀不受建築物過度擁擠所擬訂建築物興建比例，此外，另有開放空間之規定，亦即再建築物興建時，四周必須各留下淨寬度四公尺以上，並且必須開放供公眾通行或休憩之用，亦即藉犧牲基地面積之建蔽率，來換取較高的容積、空間之規劃、空間設計使用範圍。
而建蔽率與容積之比例越高，表示土地之使用價值越大，相對而言，公告地價及公告現值也越高。
- May 06 Mon 2013 11:12
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不動產實用網站連結。
- May 06 Mon 2013 10:46
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農舍有限制樣式嗎？蓋個歐洲城堡行不行？
Q：農舍有限制樣式嗎？蓋個歐洲城堡行不行？
A：
先說明一下目前農舍興建的法規。根據《農業用地興建農舍辦法》的第七條說明，農舍的興建方式，建蔽率等等必須依照《實施區域計畫地區建築管理辦法》等相關的建築法規規範。
然後再看《實施區域計畫地區建築管理辦法》中的第五條，上面清楚的寫著：
『於各種用地內申請建造自用農舍者，其總樓地板面積不得超過四百九十五平方公尺，建築面積不得超過其耕地面積百分之十，建築物高度不得超過三層樓並不得超過一○˙五公尺，但最大基層建築面積不得超過三百三十平方公尺。』
- May 06 Mon 2013 10:42
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農地買賣有沒有奢侈稅？
Q：農地買賣有沒有奢侈稅？
A：
先了解一下奢侈稅，什麼樣的情況會有奢侈稅？台灣的奢侈稅課徵範圍是採用土增稅的「一生一屋」來作標準，所以當你有第二戶以上的房子，這第二棟房子不管是買進的還是受贈的通通都會當作非自用住宅。
那又是怎麼計算稅率的呢？當你這房子持有不滿一年賣掉的話，就要被課徵15%的奢侈稅，而一年以上不滿兩年，則是課徵10%奢侈稅。
- May 06 Mon 2013 10:39
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農地可以貸款嗎？蓋的農舍也能貸嗎？
Q：農地可以貸款嗎？蓋的農舍也能貸嗎？
A：
這是個非常實際的問題，農地是可以貸款的，只要到農地的所在縣市的農會，或著土地銀行就可以辦理了。
至於農舍就更簡單了，只要你擁有農舍的建照，他就和一般的房地產一樣和普通銀行去辦理了。
- May 06 Mon 2013 10:33
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什麼樣的地可以蓋農舍？不是農夫也能買嗎？
Q：什麼樣的地可以蓋農舍？不是農夫也能買嗎？
A：
到底什麼樣的地可以蓋農舍呢？首先土地的地目是農地或著農牧用地，再來就是土地的面積必須要在兩分半，也就是756坪以上，這樣就可以申請土地面積的1/10來興建農舍嚕。
而且目前法規規定只要是自然人就可以購買農地，不一定要有農夫的身分。
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