【大面寬、地方正、好地點、交通便】
【高級診所、企業辦公的首選】
- 5月 09 週四 201319:43
【租】台中市北屯區【昌平東五路VS祟德十一路】住二建地(空地)出租
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- 5月 06 週一 201311:45
其中農地&農舍買賣Q&A
1.買農地須注意什麼？
答：乙筆農地只可申請乙戶農舍，如本筆農地已作為空地比之使用，則無法再
請興建農舍，查詢這種資料，通常在土地謄本上有註明。
答：乙筆農地只可申請乙戶農舍，如本筆農地已作為空地比之使用，則無法再
請興建農舍，查詢這種資料，通常在土地謄本上有註明。
- 5月 06 週一 201311:33
何謂農業用地？何謂特定農業區？何謂山坡地？
農業用地之認定範圍及標準：
項目
農業用地範圍
使用分區
地目
非都市土地
耕地
1.特定農業區
2.一般農業區
3.山坡保育區
4.森林區
1.農牧用地
非耕地
1.特定農業區
2.一般農業區
3.山坡保育區
4.森林區
2.養殖用地
3.林業用地
4.水利用地
5.生態保育用地
6.國土保安用地
7.道地目農路(交通用地)
8.供農用之暫未編定地(旱、林)
1.風景區
2.河川區
3.特定專用區及工業區、鄉村區
1.農牧用地
2.養殖用地
3.林業用地
4.水利用地
5.生態保育用地
6.國土保安用地
7.道地目農路(交通用地)
8.供農用之暫未編定地(旱、林)
都市土地
非耕地
1.農業區
2.保護區
1.田、旱
2.依法供農用之土地
(林、牧、養、牧、原池、水、溜、溝)
- 5月 06 週一 201311:31
何謂建築面積? 何謂建蔽率? 何謂容積率?
Q：何謂建築面積? 何謂建蔽率? 何謂容積率?
A：
建築面積：依建築技術規則，建築物外牆中心線或其代替柱中心以內之最大水平投影面積。但電業單位規定之配電設備及其防護設施、地下層突出基地地面未超過一．二公尺或遮陽板有二分之一以上為透空，且其深度在二．○公尺以下者，不計入建築面積；陽臺、屋簷及建築物出入口雨遮突出建築物外牆中心線或其代替柱中心線超過二．○公尺，或雨遮、花臺突出超過一．○公尺者，應自其外緣分別扣除二．○公尺或一．○公尺作為中心線；每層陽臺面積之和，以不超過建築面積八分之一為限，其未達八平方公尺者，得建築八平方公尺。
A：
建築面積：依建築技術規則，建築物外牆中心線或其代替柱中心以內之最大水平投影面積。但電業單位規定之配電設備及其防護設施、地下層突出基地地面未超過一．二公尺或遮陽板有二分之一以上為透空，且其深度在二．○公尺以下者，不計入建築面積；陽臺、屋簷及建築物出入口雨遮突出建築物外牆中心線或其代替柱中心線超過二．○公尺，或雨遮、花臺突出超過一．○公尺者，應自其外緣分別扣除二．○公尺或一．○公尺作為中心線；每層陽臺面積之和，以不超過建築面積八分之一為限，其未達八平方公尺者，得建築八平方公尺。
- 5月 06 週一 201311:12
不動產實用網站連結。
不動產實用網站連結
內政部不動產交易實價查詢服務網
全國建築資訊管理系統入口
*中央機關
內政部不動產交易實價查詢服務網
全國建築資訊管理系統入口
*中央機關
- 5月 06 週一 201310:46
農舍有限制樣式嗎？蓋個歐洲城堡行不行？
Q：農舍有限制樣式嗎？蓋個歐洲城堡行不行？
A：
先說明一下目前農舍興建的法規。根據《農業用地興建農舍辦法》的第七條說明，農舍的興建方式，建蔽率等等必須依照《實施區域計畫地區建築管理辦法》等相關的建築法規規範。
然後再看《實施區域計畫地區建築管理辦法》中的第五條，上面清楚的寫著：
『於各種用地內申請建造自用農舍者，其總樓地板面積不得超過四百九十五平方公尺，建築面積不得超過其耕地面積百分之十，建築物高度不得超過三層樓並不得超過一○˙五公尺，但最大基層建築面積不得超過三百三十平方公尺。』
所以用簡單一點的方法整理一下：
1. 農舍的建築面積就是農地的10%
2. 這個建築面積是有上限的，最大是約100坪
3. 農舍最多可以蓋到三樓，高度限制是10米半
4. 整棟農舍的地板面積總和要在150坪以內
至於興建的風格則是沒有任何規定。只要符合上面四點，不管你要蓋鋼筋水泥的平房還是要歐風城堡，木屋，或是日本的和式建築，都是合乎規定的。
A：
先說明一下目前農舍興建的法規。根據《農業用地興建農舍辦法》的第七條說明，農舍的興建方式，建蔽率等等必須依照《實施區域計畫地區建築管理辦法》等相關的建築法規規範。
然後再看《實施區域計畫地區建築管理辦法》中的第五條，上面清楚的寫著：
『於各種用地內申請建造自用農舍者，其總樓地板面積不得超過四百九十五平方公尺，建築面積不得超過其耕地面積百分之十，建築物高度不得超過三層樓並不得超過一○˙五公尺，但最大基層建築面積不得超過三百三十平方公尺。』
所以用簡單一點的方法整理一下：
1. 農舍的建築面積就是農地的10%
2. 這個建築面積是有上限的，最大是約100坪
3. 農舍最多可以蓋到三樓，高度限制是10米半
4. 整棟農舍的地板面積總和要在150坪以內
至於興建的風格則是沒有任何規定。只要符合上面四點，不管你要蓋鋼筋水泥的平房還是要歐風城堡，木屋，或是日本的和式建築，都是合乎規定的。
- 5月 06 週一 201310:42
農地買賣有沒有奢侈稅？
Q：農地買賣有沒有奢侈稅？
A：
先了解一下奢侈稅，什麼樣的情況會有奢侈稅？台灣的奢侈稅課徵範圍是採用土增稅的「一生一屋」來作標準，所以當你有第二戶以上的房子，這第二棟房子不管是買進的還是受贈的通通都會當作非自用住宅。
那又是怎麼計算稅率的呢？當你這房子持有不滿一年賣掉的話，就要被課徵15%的奢侈稅，而一年以上不滿兩年，則是課徵10%奢侈稅。
用個例子計算一下，你買進了一戶2000萬的房子，沒滿一年就用2000萬賣掉，這樣賣方也就是你要繳300萬的稅金。
不過如果你是買新屋賣舊屋，買的新房子後，不到一年賣掉舊房子的話，因為符合「一生一屋」的條件，所以不會被課稅。
回到農地來，只要你的農地上沒有蓋農舍，那麼就不會被課稅，因為奢侈稅的範圍並不包含農地，不過如果是農舍，就會和一般的房子一樣被課稅嚕。
最後提醒一下，目前農舍的規定是要持有農舍五年才能夠進行買賣，既然是五年，那麼自然就不用去擔心奢侈稅的問題。
A：
先了解一下奢侈稅，什麼樣的情況會有奢侈稅？台灣的奢侈稅課徵範圍是採用土增稅的「一生一屋」來作標準，所以當你有第二戶以上的房子，這第二棟房子不管是買進的還是受贈的通通都會當作非自用住宅。
那又是怎麼計算稅率的呢？當你這房子持有不滿一年賣掉的話，就要被課徵15%的奢侈稅，而一年以上不滿兩年，則是課徵10%奢侈稅。
用個例子計算一下，你買進了一戶2000萬的房子，沒滿一年就用2000萬賣掉，這樣賣方也就是你要繳300萬的稅金。
不過如果你是買新屋賣舊屋，買的新房子後，不到一年賣掉舊房子的話，因為符合「一生一屋」的條件，所以不會被課稅。
回到農地來，只要你的農地上沒有蓋農舍，那麼就不會被課稅，因為奢侈稅的範圍並不包含農地，不過如果是農舍，就會和一般的房子一樣被課稅嚕。
最後提醒一下，目前農舍的規定是要持有農舍五年才能夠進行買賣，既然是五年，那麼自然就不用去擔心奢侈稅的問題。
- 5月 06 週一 201310:39
農地可以貸款嗎？蓋的農舍也能貸嗎？
Q：農地可以貸款嗎？蓋的農舍也能貸嗎？
A：
這是個非常實際的問題，農地是可以貸款的，只要到農地的所在縣市的農會，或著土地銀行就可以辦理了。
至於農舍就更簡單了，只要你擁有農舍的建照，他就和一般的房地產一樣和普通銀行去辦理了。
A：
這是個非常實際的問題，農地是可以貸款的，只要到農地的所在縣市的農會，或著土地銀行就可以辦理了。
至於農舍就更簡單了，只要你擁有農舍的建照，他就和一般的房地產一樣和普通銀行去辦理了。
- 5月 06 週一 201310:33
什麼樣的地可以蓋農舍？不是農夫也能買嗎？
Q：什麼樣的地可以蓋農舍？不是農夫也能買嗎？
A：
到底什麼樣的地可以蓋農舍呢？首先土地的地目是農地或著農牧用地，再來就是土地的面積必須要在兩分半，也就是756坪以上，這樣就可以申請土地面積的1/10來興建農舍嚕。
而且目前法規規定只要是自然人就可以購買農地，不一定要有農夫的身分。
A：
到底什麼樣的地可以蓋農舍呢？首先土地的地目是農地或著農牧用地，再來就是土地的面積必須要在兩分半，也就是756坪以上，這樣就可以申請土地面積的1/10來興建農舍嚕。
而且目前法規規定只要是自然人就可以購買農地，不一定要有農夫的身分。
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