1.買農地須注意什麼?

答:乙筆農地只可申請乙戶農舍,如本筆農地已作為空地比之使用,則無法再

請興建農舍,查詢這種資料,通常在土地謄本上有註明。

 

2 . 購買農地是否可貸款?額度有限定嗎?

答:貸款的部份是沒問題的,但放款的銀行並非所有銀行都可貸,只有特定有農地放款專案的銀行,及土地銀行、農會…等。

至於額度部份,銀行或農會會以購買人的個人信用資歷、收入證明,及與銀行往來紀錄來評估所貸款額度。

 

3 .我不是農民可以買地嗎?

答:在民國八十九年初農發條例新修訂條文實施後,買賣農地就無身份上的限制,只要買了農地就可擁有農民的身份了。

 

4 .興蓋農舍有建蔽率和容積率的限定,什麼叫建蔽率與容積率呢?

答:所謂建蔽率指的是在一塊建築基地內,建築物的最大水平投影面積,也就是建築面積佔基地面積的比率。

所謂容積率指的是在建築物地面上各層地板面積的總和,和建築基地面積的比率,不包括地下層及屋頂突出物部分的面積。

 

5 .買農地蓋農舍有那些限制?

答:1.申請人無自用農舍。

2.年滿20歲或未滿20歲已結婚者。

3.申請人之戶籍地及農地須在同一直轄市、縣(市)內,且其土地取得及戶籍登記均應滿2年者。 (戶籍須連續兩年不得中斷)

4.該宗農地面積需大於756坪。(需單筆農地! )

5.申請人為該農地所有權人且該農地確供農業使用,並屬未經申請興建農舍之農地。

6.建蔽率為10%,也就是800坪農地一樓最高只能蓋80坪,總樓高不得超過10.5公尺,總樓地板面積不得超過150坪。

 

6 .合法興蓋農舍不是需756坪嗎?怎麼市面上有聲稱200坪可蓋農舍(俗稱配建),是真的嗎?

答:在農發條例新修訂條文中提到,農地必須達756坪以上且持有二年以上才可以蓋農舍。不過2000年1月28日前的老農地不在此限。老農地雖然沒有坪數限制,但建蔽率一樣是10%,也就是說,若購買200坪的農地,則可建範圍為20坪。

 

7.配建農舍與新農地申請農舍之比較如下:

答:1.配建農舍:

優點:可馬上興建;不受土地坪數及興建完成五年始可移轉之限制,繼受者亦同。

缺點:須以原地主身份申請農舍(承受風險);資金須較充裕(無法貸款);須在短時間內決定興建樣式。

2.新農地申請農舍:

優點:買土地可貸款;土地可過戶;時間充裕可詳細規劃。

缺點:須等二年才可申請農舍,興建完成五年始可移轉。

 

7.配建農舍與新農地申請農舍之比較如下:

答:1.配建農舍:

優點:可馬上興建;不受土地坪數及興建完成五年始可移轉之限制,繼受者亦同。

缺點:須以原地主身份申請農舍(承受風險);資金須較充裕(無法貸款);須在短時間內決定興建樣式。

2.新農地申請農舍:

優點:買土地可貸款;土地可過戶;時間充裕可詳細規劃。

缺點:須等二年才可申請農舍,興建完成五年始可移轉。

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